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金三樓市遇冷 銀四節點應該出手購房嗎?

  • 小編:zwq  來源:荊房網  點擊:739
  • 2019-04-04 14:53:46
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  轉眼間距離清明節小長假還有不到半天的時間,相信坐在辦公室的筒子們心情是非常激動的,尊卑返鄉祭祖的筒子也是如坐針氈,恨不得下一秒就穿越到自己想去的地方。每到小長假時,車站便成為了見證重逢與離別的重要站點,返鄉祭祖、探親訪友、外出周邊游等成為此時的熱門活動,但對于一部分筒子來說,買房才是zui為重要的事情,畢竟房子關乎著整個家庭的生活質量與保障,況且“金三”才剛剛退下,“銀四”營銷節點已經接踵而至,此時此刻是否為一個良好的購房好時機,現在誰也不清楚。


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  回顧“金三”的荊州樓市


  “金三”作為開年之后的第yi個重要營銷節點,自然會成為筒子們密切關注的事情,況且3月5日兩會的召開,更是牽動了不少筒子的心,大會上明確表明,“房地產稅”“新型城鎮化”“棚戶區改造”“群眾住房問題”等關鍵詞,勾勒出2019年及未來房地產市場的發展趨勢,落實城市主體責任、完善住房體系、推進棚改工程也將成為未來樓市奮斗的目標,除了因城施策、一城一策、落實責任之外,預計不會有更大力度的改革新舉措,也不會有更大力度的刺激政策或抑制政策,房地產市場平穩健康發展是未來的市場走勢,房產稅遲早要推出,而且應該要推出,這是大勢所趨,也在真正意義上實現“房住不炒”的大策略。(來源于中國經濟網)


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  大政策的提出無疑會掀起三四線城市購房者們的討論熱點,目前大多數三四線城市都處于舊城區改造的過程,荊州這個不大不小的三線城市也不例外。結合2019年第一季度的荊州房地產市場狀況而言,由于2018年荊州樓市整體均價逐漸趨于平穩,在春節結束后,大部分返鄉置業者陸續離開家鄉,購買力呈現直線下滑的狀態,雖說“金三”是樓盤們頗為看中的營銷節點,但新項目入市房源較少,加上限價房、公租房的出現,導致整體樓市遇冷,從而第一季度的成交均價有所小幅度下滑。


  雖說長沙、杭州、寧波、成都已經相繼提出將按照國家政策之“一城一策”的方針實行,適度的放松過往的調控政策,此前我市仍然受棚改貨幣化安置、返城置業區域理性等因素的影響,它們無疑在一定程度上推動了荊州市場的樓市發展,不過隨著貨幣化安置逐步轉為給予房票形式,以此來消化政府所建的限價房項目,這一措施有效的遏制住了房價上漲的趨勢,受諸多因素的影響也制約了房價的下跌。不過整個3月份,荊州樓市內僅有三個項目進行了開盤活動,其中一個還是限價房項目(3月3日中建·荊州之星首開售罄、3月27日荊州城際空間站再開再售罄、3月30日楚天都市·惠園限價房項目盛大開盤),雖說它們的開盤活動將樓市一次次推上高潮,但因為整體入市的房源減少,加上樓市新政策的出臺,眾多購房者依舊持觀望狀態,從而這個“金三”,荊州樓市并不算火熱


  “銀四”營銷節點已經拉開帷幕


  經過一個月的沉淀,荊州樓市里不少未正式入市的新項目都開始蠢蠢欲動,況且馬上就要迎來3天小長假,此時此刻的“返鄉置業購房熱潮”也會拉動一定的銷量,趁著小長假回家鄉購房,已經不是一件稀奇事兒,畢竟房價是瞬息萬變的。雖說目前整體樓市里整體均價持平,個別項目均價有所微調,但正因為個別項目的開盤,讓毛坯房的單價刷新了歷史新高,它也引發了不少業主的爭議,這也不得不讓人感嘆“買房要趁早”是多么的重要。


  四月份才剛剛開始,住建部便又出新話題-“城鎮新建住宅建筑應全裝修交付,這意味著毛坯房或將成為歷史,全裝修將成為“綠色建筑”的標配‘’其實在早元旦節前夕,就有新聞爆出荊州2019年起新建住宅將實行全裝修交付政策,但隨著時間推移,原有的精裝房項目開始陸續交付,質量糾紛成為了不少政府不得不去重視的一件事情,雖說很多一二線城市早已實施全裝修交付政府,但到目前為止并未有關于精裝修交付質量標準以及管控措施出現,因此荊州的全交付政策一直未有任何新的進展;開年過后樓市里更是出現了相反情況,毛坯房項目有在陸續增加的趨勢,購房者們似乎看到了購房春天,但恰逢“銀四”購房節點,“全裝修交付政策”再次被推上熱門話題,這無疑會成為購房者們感到非常迷茫的一件事情。


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  此次“全裝修政策”又引發了不少熱議,原本很多置業者早已接受該項措施的觀點,但隨著市場上未開盤的毛坯房新項目增多,例如世茂·長投云錦、朝陽·華庭、金輝·楚樾云著等,加上精裝房交付的質量問題頻發,這無疑對于經濟條件本身就有限制的家庭來說,是一個不錯的利好消息,畢竟毛坯房所具有首付低、貸款低、月供低的特色,是讓很多家庭都無法抗拒的。不過這一政策是否會再次導致市場上精裝房項目增多,目前我們是沒有辦法去預估的,因此是否要趁著“銀四”這個節點購房,也還要看后續項目們的入市情況,但購房這件事畢竟是基于家庭整體需求上的,并非一定要看著政策來,所以家庭需要依舊排在購房因素的第yi位。


  (以上信息來源于項目樓盤,內容為荊房網小編綜合整理,僅供參考)


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